Vad kostar det att bygga ett attefallshus? Pris per kvm 2026

Ett attefallshus kostar mellan 150 000 kr för en enkel byggsats och upp till 800 000 kr för ett nyckelfärdigt hus med hög standard, beroende på storlek och leveransform. Priset per kvadratmeter ligger normalt mellan 10 000 och 27 000 kr. Ju mer klart huset levereras – från stomme till helt inflyttningsklart – desto högre blir kvadratmeterpriset.

Attefallshus är en av de mest kostnadseffektiva vägarna till extra boyta på tomten, men prisspannet är stort beroende på om du bygger själv, köper en byggsats eller anlitar en hantverkare för ett nyckelfärdigt hus.

Vad kostar ett attefallshus per kvadratmeter?

Leveransform	25 kvm	30 kvm
Byggsats, stomme	120 000–200 000 kr	150 000–250 000 kr
Byggsats, komplett	200 000–350 000 kr	250 000–450 000 kr
Leveransklart (montering ingår)	300 000–500 000 kr	400 000–600 000 kr
Nyckelfärdigt med kök/bad	450 000–650 000 kr	550 000–800 000 kr

 

Prisskillnaden mellan 25 och 30 kvadratmeter är förhållandevis liten – ofta bara 10–20% – eftersom grund, tak och installationer i stort sett kostar lika mycket oavsett om huset är några kvadratmeter större eller mindre.

Vad påverkar priset mest?

Grundläggningen är en fast kostnad oavsett husets slutliga standard, och den varierar med markförhållandena på tomten. Ska huset användas som fullvärdig bostad med kök och badrum stiger priset kraftigt jämfört med ett attefallshus som bara ska fungera som förråd eller kontor, eftersom VVS-installation och våtrum är dyra moment. Isolering, fönsterkvalitet och val av fasadmaterial är de vanligaste sätten att både höja och sänka slutpriset inom samma grundkonstruktion.

Attefallshus som gästhus, kontor eller uthyrningsbostad

Ett attefallshus som bara ska användas som förråd eller hobbyrum klarar sig utan kök och badrum, vilket håller nere kostnaden betydligt. Ska huset fungera som gästhus eller hyras ut krävs fullständig VVS-installation, vilket för upp priset mot den övre delen av tabellen ovan. Tänk igenom den tänkta användningen innan du beställer byggsats eller offert – att bygga till kök och bad i efterhand blir dyrare än att planera in det från start.

Gäller ROT-avdrag för attefallshus?

Nej. Ett attefallshus räknas som en ny, fristående byggnad – inte en om- eller tillbyggnad av din befintliga bostad. Skatteverket ger uttryckligen inget ROT-avdrag för att bygga ett helt nytt hus, en friggebod, ett garage eller en liknande fristående byggnad, oavsett om den uppförs som byggsats eller nyckelfärdigt av en hantverkare. Det gäller även om attefallshuset ska användas som bostad.

Bygger du i stället till din befintliga bostad – till exempel en attefallstillbyggnad som ansluter direkt till huset – kan andra regler gälla för själva tillbyggnadsarbetet.

Tips för att hitta rätt byggfirma

Jämför offerter som tydligt anger vad som ingår – grund, stomme, tak, installationer och ytskikt – så att du slipper överraskningar när fakturan kommer. Priserna kan skilja sig 30–50% mellan olika byggfirmor för samma attefallshus. Via BraByggare kan du begära offerter från upp till sex kontrollerade hantverkare kostnadsfritt – du beskriver projektet en gång och hantverkarna kommer till dig.

Vanliga frågor om att bygga attefallshus

Behöver jag bygglov för ett attefallshus?

Nej, ett attefallshus på upp till 30 kvadratmeter är bygglovsbefriat, men kräver en anmälan till kommunen och startbesked innan byggnation får påbörjas.

Är det billigare att bygga attefallshus själv än att anlita en hantverkare?

Att bygga med egen arbetsinsats sänker kostnaden mest vid en byggsats, men kräver tid, kunskap och att du klarar el- och VVS-installation via behöriga fackmän även om du gör resten själv.

Hur mycket dyrare blir det med kök och badrum?

Att lägga till fullständigt kök och badrum kan öka totalkostnaden med 150 000–300 000 kr jämfört med ett attefallshus utan VVS, beroende på standard.

Kan jag få rutavdrag för något i attefallshuset?

RUT-avdrag gäller hushållsnära tjänster som städning och trädgårdsarbete, inte byggnation. Vare sig ROT eller RUT täcker uppförandet av själva attefallshuset.