Vad är ett besiktningsprotokoll?
Ett besiktningsprotokoll är ett skriftligt dokument som upprättas efter att en byggnadsbesiktning har genomförts. Protokollet innehåller en genomgång av husets skick, dokumenterar både synliga och ibland mätbara brister, och ger gradering av eventuella riskkonstruktioner, skador och rekommenderade åtgärder. Syftet är att besiktningsmannen ska ge en objektiv och teknisk bedömning av fastigheten för att hjälpa köpare, säljare och ägare att fatta välgrundade beslut.
Grundläggande och avancerade begrepp i besiktningsprotokoll
Protokollet är ofta uppdelat efter husets olika delar: grund, stomme, fasad, fönster, tak och installationer. Här dokumenteras även tekniska begrepp som ger djupare förståelse för byggnadens tillstånd och vilka risker som finns.
Så tolkar du besiktningsprotokollet
När du får ett besiktningsprotokoll är det viktigt att tolka både synliga observationer och tekniska mätvärden. Var uppmärksam på vilka riskkonstruktioner som noteras och om avancerade fuktdiagnoser eller radonmätningar har gjorts. Använd protokollets information för att göra välunderbyggda beslut, vare sig det gäller husköp, renovering eller åtgärder för förbättring. Besiktningsprotokollet är inte bara ett dokument, det är din guide till fastighetens faktiska skick. Genom att förstå tekniska begrepp som kapillärsugning, sättningsskada och radonhalt blir du bättre på att förebygga problem och värna om värdet på din bostad.
Kapillärsugning
Kapillärsugning syftar på när vatten transporteras upp genom små porer i byggnadsmaterial som tegel och betong på grund av ytspänning och attraktion mellan vatten och material. Det är en viktig faktor vid fuktskador i grunden och kan påverka både stomme och inomhusmiljö.
Diffusionsspärr
En diffusionsspärr är oftast en plastfolie som placeras på den varma sidan av en vägg för att hindra vattenånga från att diffundera in i väggens isolering där det kan leda till kondens och fuktskador. Rätt monterad diffusionsspärr är avgörande för att undvika långsiktiga fuktproblem i moderna hus.
Avfuktare
Avfuktare är en apparat som används för att återställa och bibehålla låg luftfuktighet i krypgrunder, källare och andra utrymmen med risk för fuktskador. Genom att sänka den relativa luftfuktigheten reduceras risken för mögel och rötskador.
Tjälskador
Tjälskador är skador som uppstår på grund av att marken fryser och expanderar, vilket kan påverka husets grund och konstruktion genom sättningar, sprickor eller deformationer. Särskilt vanligt i nordiskt klimat där tjäle och frost råder under vinterhalvåret.
Relativ luftfuktighet
Ett mått på mängden vattenånga i luften i förhållande till maximal mängd som luften kan hålla vid given temperatur. Hög relativ luftfuktighet ökar risk för kondensproblem, mögel och får stor betydelse vid bedömning av inomhusmiljö och besiktningsresultat.
Hydrostatisk tryck
Hydrostatisk tryck är det tryck som utövas av stillastående vatten mot byggnadsdelar i kontakt med mark eller vatten, till exempel källarväggar eller plattsättning på mark. Ett högt hydrostatiskt tryck kan leda till vatteninträngning och allvarliga fuktskador om inte dränering fungerar korrekt.
Radonhalt
Radonhalt anger mängden radon, en radioaktiv gas från mark och berg som tränger in i byggnaden. Radon är en hälsorisk och mätning av radonhalten är ofta en del av besiktningen. Höga halter kräver åtgärder som radonsug eller förbättrad ventilation.
Sättningsskada
Sättningsskada är en deformation eller spricka som uppstår när marken under huset rör sig, ofta på grund av vatten, tjäle eller otillräcklig grundläggning. Sättningar kan påverka byggnadens bärighet och kräva omfattande reparation.
Bärande stomme
Den bärande stommen utgör byggnadens huvudkonstruktion – väggar, pelare och bjälklag som håller uppe huset och fördelar laster. Skador eller brister i stommen kan leda till allvarliga problem med stabilitet och säkerhet.
Ventilationsflöde
Ventilationsflöde är mängden luft som transporteras genom byggnadens ventilation. Rätt ventilationsflöde är nödvändigt för att säkerställa god inomhusmiljö och minska risken för fuktskador och radonansamling.
Isolervärde
Isolervärde, ofta uttryckt som U-värde, anger hur mycket värme som passerar genom byggnadens material. Ju lägre isolervärde desto bättre isolering, vilket är viktigt både för energieffektivitet och komfort.
