Att sitta i en BRF: underhåll och krav på styrelsen
Att vara aktiv i en bostadsrättsförenings styrelse innebär ett stort ansvar. Styrelsen har det övergripande ansvaret för föreningens ekonomi, drift och framförallt för att underhållet av fastigheten sköts korrekt och lagenligt. Underhållsplanen, löpande kontroller och förebyggande åtgärder är centrala delar i styrelsens uppdrag.
Styrelsens ansvar för underhåll
Styrelsen ansvarar för det yttre underhållet av fastigheten såsom tak, fasader, ledningar och gemensamma utrymmen medan bostadsrättsinnehavaren ansvarar för inre underhåll i den egna lägenheten. Det är viktigt att upprätta en genomtänkt underhållsplan som täcker återkommande underhåll och planerade åtgärder, samt dokumentera allt arbete.
Kontroll och underhåll av elcentraler
Enligt gällande regler (Elsäkerhetsverket och Boverkets byggregler) har styrelsen ett formellt ansvar för att elanläggningen i fastigheten är säker och kontrolleras regelbundet. Medlemmarna ansvarar för elen i den egna bostaden, men styrelsen ska se till att återkommande kontroller görs av fastighetens elcentraler och gemensamma elanläggningar. Kontroller ska vara dokumenterade och riskbaserade, med tydliga intervall beroende på anläggningens belastning och ålder.
Exempel på åtgärder:
- Upprätthåll tydliga rutiner för visuell kontroll och funktionskontroll av elcentraler.
- Anlita alltid behörig elektriker vid arbete.
- Dokumentera åtgärder, riskbedömningar och intervall för återkommande kontroller.
Krav på droppskydd under diskmaskin
Ett ofta förbisett men viktigt krav i många bostadsrättsföreningar och många försäkringsbolag är att det ska finnas droppskydd under diskmaskin, kyl och frys. Droppskydd är en enkel plastbricka som minimerar risken för vattenskador och kan vara avgörande för att få ut full ersättning vid läckage. Styrelsen kan besluta om obligatoriskt droppskydd i föreningens stadgar, men det är oftast den enskilda medlemmen som ansvarar för installation i sin lägenhet.
Viktiga punkter om droppskydd:
- Ofta krav från försäkringsbolag.
- En billig investering (ca 150–250 kr).
- Minskar risken för omfattande och kostsamma vattenskador.
- Kan påverka försäkringsersättning om det saknas vid skada.
Engagerad styrelse skapar trygg förening
En engagerad BRF-styrelse gör stor skillnad för både trygghet, ekonomi och trivsel i föreningen. Löpande och planerat underhåll, struktur kring kontroller av elcentral och tydliga rutiner för vattenskydd är några av de viktigaste delar som styrelsen bör fokusera på. Dokumentation och utbildning inom styrelsen är avgörande för att lagen och försäkringskrav ska följas, särskilt vid underhåll av tekniska installationer och förebyggande åtgärder mot vattenskador.
