Bygglov attefallshus

I denna guide går vi igenom de viktigaste reglerna för attefallshus – från storlek och höjd till placering på tomten och vad som gäller för bygglov.

När behöver man bygglov för attefallshus?

Grundregeln är att attefallshus inte kräver bygglov om vissa villkor är uppfyllda. Men det kan ändå finnas lokala regler i detaljplanen som påverkar bygget. Kontrollera därför alltid med din kommun innan du sätter igång. Det är också viktigt att komma ihåg att attefallshus måste uppfylla Boverkets byggregler (BBR), som ställer krav på tekniska och funktionella egenskaper, framförallt om byggnaden ska användas som bostad.

Du får även bygga flera attefallshus på samma tomt, men den totala byggnadsytan får inte överskrida de fastställda maxgränserna. Samma regler gäller om du bygger till ett befintligt attefallshus – överskrider huset 30 m² krävs bygglov för hela byggnaden, inte bara för tillbyggnaden.

Villkor för attefallshus utan bygglov:

• Maximal byggnadsarea: 30 m² (max storlek för attefallshus).
• Högsta taknockshöjd: 4 meter.
• Byggnaden ska uppföras på en tomt med en- eller tvåbostadshus.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns – annars krävs skriftligt godkännande från grannarna.
• Byggnaden får inte placeras närmare allmän platsmark, exempelvis gata eller park.
• Även om bygglov inte krävs måste byggnaden alltid uppfylla gällande byggregler och tekniska krav från Boverket.

När bygglov för attefallshus krävs

• Om bostadshuset är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eller ingår i ett sådant område.
• Om attefallshuset ska användas som permanent bostad och ligger i anslutning till flygplats eller övnings- och skjutfält av riksintresse för totalförsvaret (enligt miljöbalken).
• Om detaljplanen för fastigheten anger att bygglov krävs även för annars bygglovsbefriade åtgärder.

Viktigt att tänka på

• Attefallshus måste uppfylla samma tekniska krav som andra byggnader.
• Om huset används som bostad krävs kök, toalett och hygienutrymmen.
• Strandskydd gäller även för attefallshus – dispens kan behövas.
• Skillnaden mot friggebod: friggebod max 15 kvm och får inte användas som bostad.

Bygganmälan för attefallshus – dagens regler

Även om du idag inte behöver bygglov för attefallshus, krävs det alltid en bygganmälan till byggnadsnämnden innan du får starta bygget. Kommunen måste granska ritningar och handlingar för att säkerställa att byggnaden uppfyller krav på konstruktion, brandskydd och tillgänglighet.

I vissa fall kallas du även till ett tekniskt samråd. Först efter att kommunen gett ett startbesked får byggnationen börja. När attefallshuset är färdigställt krävs dessutom ett slutbesked innan det får tas i bruk. Du kan hitta mer information hos Boverket.

Nya regler för attefallshus från december 2025

Från och med 1 december 2025 sker en viktig förändring: kravet på bygganmälan för attefallshus tas bort. Det innebär att du som fastighetsägare kan påbörja bygget av ditt attefallshus direkt – utan att vänta på kommunens startbesked.

Samtidigt förändras reglerna för hur stor yta du får bygga. Inom detaljplan är den maximala storleken på attefallshus fortfarande 30 m², men ytan kan kombineras och fördelas fritt mellan flera byggnader upp till totalt 45 m². För fastigheter utanför detaljplan höjs maxstorleken till 50 m², vilket öppnar upp för rymligare lösningar som gästhus, uthyrningsbostäder eller ateljéer. Vill du fördjupa dig kan du läsa Regeringens pressmeddelande om de nya reglerna för bygglov.

Vad betyder det för dig som fastighetsägare?

De nya reglerna gör attefallshus mer tillgängliga än någonsin. Du kommer spara både tid och administrationskostnader. Det betydligt enklare och snabbare att bygga attefallshus från och med december 2025 – en förändring som ger fastighetsägare större frihet och fler möjligheter.

Ta hjälp via BraByggare

Med BraByggares hjälp kan du snabbt komma i kontakt med certifierade hantverkare och byggföretag som har erfarenhet av attefallshus och vet vad som krävs enligt lagen. Du beskriver ditt projekt, får offerter från upp till sex kvalitetssäkrade företag och väljer själv vem du vill gå vidare med. Tjänsten är helt gratis och hjälper dig att spara både tid och pengar – samtidigt som du får trygghet i att jobbet blir korrekt utfört.