Den stora lagreformen syftar till att förenkla och modernisera bygglovsprocessen. Fastighetsägare och hantverkare får nu större ansvar och fler möjligheter att utveckla sina fastigheter och genomföra byggprojekt utan samma mängd byråkrati som tidigare. Funktionsbaserade regler ersätter detaljerade föreskrifter, och lagens syfte ligger i att skapa tryggare och mer flexibla villkor för allt från småhus till större projekt.
Lagändringarna innebär att många åtgärder, som tidigare varit bygglovspliktiga, nu kan utföras utan tillstånd. Det blir enklare för villaägare, BRF och fritidshusägare att exempelvis bygga till, bygga nya komplementbyggnader och ändra fasader. Reformen skapar snabbare processer och minskade kostnader, och ger mer flexibilitet vid utveckling av fastigheter.
Exempel på lovfria åtgärder:
Den nya bygglovslagstiftningen ger möjlighet att på ett enklare sätt genomföra olika byggåtgärder. Ägare av småhus kan exempelvis göra flera mindre tillbyggnader så länge de inte överskrider den totala maxytan för lovbefriade byggnader på tomten. Dessa regler ökar möjligheterna till uthyrning, hemmakontor, utvidgad boyta och förråd, vilket är särskilt fördelaktigt för växande hushåll och boenden.
Att ändra utseende eller funktion på sitt hus blir nu enklare. Fasadändringar som att byta material, måla om eller installera solceller kan utföras utan att bygglov krävs. För både villaägare och BRF innebär detta att det går snabbare att genomföra underhåll och energiförbättrande åtgärder, samtidigt som byggnadens värde och funktion kan förbättras.
För vissa åtgärder krävs dock fortsatt anmälan till kommunen, även om bygglov inte längre behövs. Det gäller framför allt ingrepp i bärande konstruktion eller installationer som påverkar byggnadens brandskydd och säkerhet. Processen är mindre omfattande än ett bygglov, men kräver dokumentation och godkännande innan arbetet påbörjas.
Arbetsprocessen för hantverkare och entreprenörer förändras avsevärt med de nya reglerna. Det blir lättare att starta mindre byggprojekt snabbt, eftersom administration och väntetider minskat kraftigt. Det innebär högre krav på yrkesskicklighet, dokumentation och rätt kunskap om de funktionsbaserade kraven som nu gäller.
Förändringar för hantverkare:
För villaägare och fritidshusägare öppnar lagändringarna upp möjligheten att genomföra projekt snabbare, billigare och med större utbud av lösningar för boende, arbete och fritid. BRF:er får bredare handlingsutrymme vid ombyggnation och bättre möjligheter att anpassa lokaler och vindar för nya ändamål.
