Energideklaration – vad är det, när behövs den och vad kostar den?

En energideklaration för en normal villa kostar 4 000–8 000 kr och är giltig i 10 år från registreringsdatumet hos Boverket. Den krävs vid försäljning av en byggnad – och ska kunna visas redan vid annonsering och första visning – samt vid nybyggnation, inom två år efter att byggnaden tagits i bruk. Fritidshus som används mindre än fyra månader per år och byggnader under 50 kvm är undantagna.

Deklarationen är i grunden ett dokument som beskriver hur energieffektiv byggnaden är, och den blir en offentlig uppgift som går att söka upp hos Boverket för en specifik fastighet.

Vad innehåller en energideklaration?

Deklarationen anger byggnadens primärenergital – ett mått på hur mycket köpt energi byggnaden använder i förhållande till sin storlek – och vilken energiklass byggnaden hamnar i, från A (mest energieffektiv) till G (minst energieffektiv). Den innehåller också konkreta förslag på åtgärder som skulle förbättra energiprestandan och en bedömning av hur lönsamma de förslagen är, till exempel tilläggsisolering, byte av fönster eller installation av värmepump.

När krävs energideklaration?

Vid försäljning ansvarar säljaren för att en giltig deklaration finns tillgänglig, och den ska gå att visa upp redan i samband med annonsering och den första visningen – inte bara vid kontraktsskrivning.

Vid nybyggnation ska en deklaration upprättas inom två år efter att byggnaden tagits i bruk, för att bekräfta att den faktiska energiprestandan stämmer med det som projekterats.

Vid uthyrning av en hel byggnad krävs en giltig deklaration på motsvarande sätt som vid försäljning.

För större publika byggnader, över 250 kvm och som ofta besöks av allmänheten, ska energideklarationen dessutom vara synligt uppsatt i byggnaden.

Vilka byggnader är undantagna?

Fritidshus som används mindre än fyra månader om året behöver inte energideklareras, och samma gäller byggnader under 50 kvm. Industrilokaler och verkstäder är normalt också undantagna, eftersom deras energianvändning styrs mer av verksamheten än av byggnadens klimatskal.

Vad kostar en energideklaration?

En energideklaration för en normal villa kostar 4 000–8 000 kr, beroende på husets storlek, hur lättillgänglig informationen om byggnaden är och vilken certifierad energiexpert som anlitas. Större eller mer komplexa byggnader kan kosta mer eftersom besiktningen och beräkningarna tar längre tid.

Hur går det till att göra en energideklaration?

En certifierad energiexpert besiktigar byggnaden, går igenom klimatskal, ventilationssystem och installationer, och samlar in uppgifter om byggnadens energianvändning – ofta med hjälp av tidigare räkningar för el och uppvärmning. Utifrån det beräknas primärenergitalet och energiklassen, och experten registrerar deklarationen hos Boverket, där den blir sökbar och offentlig.

Vad händer om man inte har en giltig energideklaration vid försäljning?

Säljaren riskerar att kommunens bygglovsavdelning eller Boverket kräver att en deklaration tas fram, ibland med ett vitesbelopp om kravet inte följs. En köpare kan också uppleva bristen som en varningssignal om husets skick, även om avsaknaden av deklaration i sig inte säger något om byggnadens faktiska energiprestanda.

Tips för att beställa en energideklaration

Beställ deklarationen i god tid innan du planerar att lägga ut huset till försäljning, så att den finns tillgänglig redan vid första annonseringen. Jämför pris mellan certifierade energiexperter, eftersom priset kan skilja sig mellan olika utförare för samma typ av byggnad. Via BraByggare kan du begära offerter från kontrollerade energiexperter kostnadsfritt – du beskriver ditt hus en gång och experterna kommer till dig.