Vad kostar det att gräva ut källare?
Att gräva ut källare är ett av de mest värdeskapande men också mest kostsamma projekten du kan göra i ett hus. Vi går igenom vad du behöver tänka på.
Vad kostar det att gräva ut källare?
En vanlig riktlinje är att själva utgrävningen (bila upp befintligt golv, gräva ur källare, bortforsla massor och gjuta ny platta) hamnar kring 5 000–10 000 kr per kvadratmeter, beroende på konstruktion, berg, åtkomst och om golvet är armerat. Om du samtidigt totalrenoverar källaren till färdig boyta med väggar, tak, golvvärme, ytskikt, el och VVS kan totalkostnaden landa runt 10 000–20 000 kr per kvadratmeter. För en källare på cirka 50 m² innebär det ofta en investering på 500 000–1 000 000 kr beroende på standard och omfattning.
Prisexempel på vad det kan kosta:
| Typ av åtgärd | Ungefärligt prisintervall (kr/m²) | Exempel 50 m² |
|---|---|---|
| Gräva ut källare (grundarbete) | ca 5 000–10 000 | ca 250 000–500 000 kr |
| Färdigställa till boyta | ca 10 000–20 000 | ca 500 000–1 000 000 kr |
| Full källarutbyggnad/tillbyggnad | ca 25 000–40 000 | 1,25–2,0 miljoner kr |
Gräva ut källare under befintligt hus
Att gräva ut källare under befintligt hus är betydligt mer komplext än att anlägga en källare vid nybyggnation. Entreprenören måste ta hänsyn till husets bärande konstruktion, grundmurar, eventuell sättningsrisk och befintlig dränering, vilket gör att arbetsmomenten ofta blir fler och mer tidskrävande. Då ingår ofta att gräva ur källare i etapper, stämpa upp bjälklag, förstärka grundmurar, lägga ny dränering och se till att takhöjden når minst 2,30 meter för att källaren ska kunna godkännas som boyta.
För dig som funderar på att bygga källare under befintligt hus är det därför extra viktigt att anlita en konstruktör eller erfaren entreprenör redan i planeringsskedet. De kan bedöma om marken innehåller mycket sten eller berg, hur tjocka grundmurarna är och om huset behöver pålas eller förstärkas, vilket i sin tur påverkar både byggtid och kostnad.
Bygga ut källare och bygga källare kostnad
När du vill bygga ut källare till exempel genom att gräva under en tillbyggnad eller under tidigare krypgrund är kostnaden i regel högre per kvadratmeter än vid en enkel invändig källarutgrävning. En fullständig källarutbyggnad, där man både gräver, grundlägger, bygger väggar och inreder till färdig boyta, ligger ofta omkring 25 000–40 000 kr per kvadratmeter, med ett snitt på cirka 30 000 kr per kvadratmeter. Det beror på att man i praktiken gör både markarbete, ny grund och en inredningsentreprenad samtidigt, ofta med komplicerad logistik runt det befintliga huset.
När du räknar på bygga källare kostnad är det bra att se över hela budgeten, inte bara grävarbetet. I kalkylen bör du inkludera projektering (arkitekt och konstruktör), bygglov, dränering, betongarbete, isolering och fuktskydd, installationer (ventilation, el, VVS), inredning samt oförutsedda kostnader. På så sätt får du en mer realistisk bild av vad ditt projekt faktiskt kommer att kosta från första spadtag till inflyttningsklar källare.
Bygglov, regler och krav
I de flesta fall krävs det bygglov för att gräva ut källare om du ändrar bärande konstruktion, fasad, eller gör om biyta till boyta. Kommunen kan ibland nöja sig med en anmälan, men eftersom tolkningen varierar är det klokt att kontakta byggnadsnämnden tidigt. För att källaren ska godkännas som bostad ställs krav på bland annat takhöjd (minst 2,30 m), utrymningsvägar, fuktskydd, isolering, ventilation, brandsäkerhet och radonskydd.
Kostnaden för bygglov och ritningar kan hamna runt 30 000–80 000 kr om du tar hjälp av arkitekt, beroende på projektets omfattning. Det kan kännas mycket, men bra projektering minskar risken för fel och gör det lättare att jämföra offerter när du anlitar entreprenörer.
Så får du rätt pris på ditt projekt
För att få ett träffsäkert pris på att gräva ut källare under befintligt hus behöver entreprenören se huset på plats och ta hänsyn till markförhållanden, dränering, takhöjd och önskad standard. Ett bra första steg är att samla in flera detaljerade offerter där det tydligt framgår vad som ingår: gräva ur källare, bortforsling, ny betongplatta, isolering, dränering, installationer och ytskikt. Beskriv också om du planerar bygga ut källare (öka ytan) eller bara sänka golvet, det påverkar både konstruktion och pris per kvadratmeter.
Använd dig av BraByggare när du vill bygga ut källare
När du går i tankarna att bygga ut din källare ska du använda dig av BraByggare. Med BraByggare kan du jämföra flera kostnadsfria offerter, så du får bäst pris på din utbyggnad, se omdömen på intresserade hantverkare och vara säker att hantverkaren har alla behörigheter och certifikat. Alla hantverkare är kontrollerade av BraByggare och innehar F-skattsedel, försäkringar och du kan nyttja 30 % ROT-avdrag på arbetskostnaden.
