Vad är bygglov och hur fungerar det?

Det är ett sätt att säkerställa att byggprojekt uppfyller gällande regler inom plan- och bygglagen (PBL), exempelvis att de passar in i detaljplanen, är säkra, tillgängliga och hållbara. Det är byggnadsnämnden i din kommun som hanterar ansökan och beslutar om lovet ska beviljas.

Hur söker man bygglov?

För att söka bygglov lämnar du in en komplett ansökan till byggnadsnämnden i din kommun. I de flesta fall har kommunen en digital e-tjänst för detta. Ansökan ska innehålla ritningar, beskrivningar och övriga tekniska dokument.

Det är viktigt att du följer din kommuns specifika krav och säkerställer att alla handlingar är korrekta och tydliga – annars kan handläggningstiden förlängas. I vissa fall kan kommunen kräva en teknisk samrådsprocess, vilket innebär ytterligare dokumentation och möten.

Det behöver du:

• Situationsplan (ritning som visar byggnaden på tomten)
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritning (genomskärning av byggnaden)
• Teknisk beskrivning av projektet
• Kontrollplan (med kontrollpunkter och ansvarig person)
• Fullmakt (om någon annan än fastighetsägaren ansöker)

Bygglov – regler:

Bygglov gäller i 5 år, men du måste ha påbörjat byggnationen inom 2 år från det att beslutet vunnit laga kraft. Byggprojekt som omfattas av detaljplaner eller områdesbestämmelser är nästan alltid lovpliktiga, medan enklare åtgärder kan undantas eller istället kräva att du enbart lämnar in en anmälan om att du ska bygga. Här kan du läsa mer om giltighetstiden: Hur länge gäller ett bygglov.

Bygglov krävs när du:

• Ska bygga nytt, bygga till eller göra en väsentlig ändring av byggnaden.
• Vill ändra byggnadens användning, exempelvis från garage till bostad.
• Gör större förändringar av fasaden.
• Sätter upp plank, murar eller andra anläggningar som påverkar miljön runt omkring.

Det händer sen

När du har skickat in din ansökan till byggnadsnämnden sker följande steg:

1. Kommunen granskar att ansökan är komplett. Om något saknas ombeds du att komplettera.
2. Ärendet bedöms utifrån detaljplan, bygglagstiftning och tekniska krav.
3. Du får ett skriftligt beslut. Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor, men detta kan förlängas till 20 veckor om ärendet är komplicerat.
4. Om bygglov beviljas får du ett startbesked efter att kommunen godkänt kontrollplanen. Du får inte börja bygga innan dess.
5. När arbetet är klart krävs ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk.

Undantag från dessa tidsramar kan förekomma vid exempelvis större projekt eller bristfällig dokumentation.

10 års preskriptionstid för bygglov

Preskriptionstiden för bygglov är 10 år. Det vilket innebär att kommunen kan ingripa mot ett olovligt bygge (svartbygge) inom denna tidsram. Upptäcks en otillåten byggnation inom 10 år kan du tvingas betala sanktionsavgifter eller riva byggnaden. Efter 10 år kan dock åtgärden inte längre förbjudas eller prövas, enligt

Är det möjligt att söka bygglov i efterhand?

Ja, det går att söka bygglov i efterhand, men det är ingen garanti för att det beviljas. Kommunen bedömer ansökan på samma grunder som ett vanligt bygglov, det vill säga utifrån detaljplan, byggteknik och hur projektet påverkar omgivningen. Om din ansökan avslås krävs att byggnaden återställs, vilket oftast innebär att du måste riva eller ta bort det som byggts. Det kan även medföra böter eller byggsanktionsavgifter.