Vad är bygglov och hur fungerar det?

Bygglov är ett tillstånd från kommunens byggnadsnämnd som ofta krävs för att bygga nytt, bygga till eller ändra en byggnad eller anläggning. Det används för att kontrollera att åtgärden följer plan- och bygglagen och att bebyggelsen blir trygg och välplanerad.

Bygglov finns till för att se till att byggprojekt följer reglerna i plan- och bygglagen (PBL). Det handlar bland annat om att byggnader ska passa in i detaljplanen och samtidigt vara säkra, tillgängliga och hållbara. Ansökan prövas alltid av byggnadsnämnden i din kommun, som avgör om du får tillstånd eller inte. Här går vi igenom regler, hur man söker och preskriptionstiden för bygglov.

Hur söker man bygglov?

För att söka bygglov lämnar du in en komplett ansökan till byggnadsnämnden i din kommun. I de flesta fall har kommunen en digital e-tjänst för detta. Ansökan ska innehålla ritningar, beskrivningar och övriga tekniska dokument – samt uppgift om kontrollansvarig om åtgärden kräver det.

Det är viktigt att du följer din kommuns specifika krav och säkerställer att alla handlingar är korrekta och tydliga – annars kan handläggningstiden förlängas. I vissa fall kan kommunen kräva en teknisk samrådsprocess, vilket innebär ytterligare dokumentation och möten.

När ansökan är inskickad kontrollerar byggnadsnämnden först att alla handlingar är kompletta. Saknas något blir du ombedd att komplettera innan ärendet prövas. Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor från det att alla handlingar inkommit, men tiden kan förlängas till 20 veckor vid mer komplicerade ärenden.

Handlingar som ska ingå i ansökan:

Situationsplan (ritning som visar byggnaden på tomten)
Fasadritningar
Planritningar
Sektionsritning (genomskärning av byggnaden)
Teknisk beskrivning av projektet
Kontrollplan (med kontrollpunkter och ansvarig person)
Förslag på kontrollansvarig (vid byggprojekt där detta krävs)
Fullmakt (om någon annan än fastighetsägaren ansöker)

Bygglov – regler:

Bygglov gäller i 5 år, men du måste ha påbörjat byggnationen inom 2 år från det att beslutet vunnit laga kraft. Byggprojekt som omfattas av detaljplaner eller områdesbestämmelser är nästan alltid lovpliktiga, medan enklare åtgärder kan undantas eller istället kräva att du enbart lämnar in en anmälan om att du ska bygga.

Här kan du läsa mer om hur länge ett bygglov gäller.

Bygglov krävs när du:

Ska bygga nytt, bygga till eller göra en väsentlig ändring av byggnaden.
Vill ändra byggnadens användning, exempelvis från garage till bostad.
Gör större förändringar av fasaden.
Sätter upp plank, murar eller andra anläggningar som påverkar miljön runt omkring.

Det händer sen

När du har skickat in din ansökan till byggnadsnämnden sker följande steg:

Kommunen granskar att ansökan är komplett. Om något saknas ombeds du att komplettera.
Ärendet bedöms utifrån detaljplan, bygglagstiftning och tekniska krav.
Du får ett skriftligt beslut. Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor, men detta kan förlängas till 20 veckor om ärendet är komplicerat.
Om bygglov beviljas får du ett startbesked efter att kommunen godkänt kontrollplanen. Du får inte börja bygga innan dess.
När arbetet är klart krävs ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk.

Undantag från dessa tidsramar kan förekomma vid exempelvis större projekt eller bristfällig dokumentation.

Vem utfärdar ett bygglov?

Bygglov utfärdas av byggnadsnämnden i din kommun. Det är bygglovshandläggaren som granskar ansökan och fattar beslut om lovet kan beviljas. Beslutet baseras på plan- och bygglagen (PBL), detaljplan, områdesbestämmelser och tekniska krav.

10 års preskriptionstid för bygglov

Preskriptionstiden för bygglov är 10 år. Det vilket innebär att kommunen kan ingripa mot ett olovligt bygge (svartbygge) inom denna tidsram. Upptäcks en otillåten byggnation inom 10 år kan du tvingas betala sanktionsavgifter eller riva byggnaden. fter 10 år kan åtgärden inte längre förbjudas, men nya bygglov kan nekas tills det olovliga bygget är rättat.

Är det möjligt att söka bygglov i efterhand?

Ja, det går att söka bygglov i efterhand, men det är ingen garanti för att det beviljas. Kommunen bedömer ansökan på samma grunder som ett vanligt bygglov, det vill säga utifrån detaljplan, byggteknik och hur projektet påverkar omgivningen. Om din ansökan avslås krävs att byggnaden återställs, vilket oftast innebär att du måste riva eller ta bort det som byggts. Det kan även medföra böter eller byggsanktionsavgifter.

Nya regler för bygglov av mindre byggnader

Från och med 1 december 2025 föreslås en rad förenklingar i bygglovsreglerna som omfattar även små byggprojekt. Bland de viktigaste förändringarna finns att komplementbyggnader upp till 30 kvm inom detaljplan, och upp till 50 kvm utanför detaljplan, kan byggas utan krav på bygglov. Även fasadändringar, tillbyggnader upp till 30 kvm och vissa kompletterande åtgärder som tidigare krävde bygglov kan i många fall bli lovfria eller undantas från anmälningsplikt.

Källa: Regeringskansliet