Får man måla om i hyresrätt?

Hyresvärden har huvudansvaret för underhåll som målning, vitvaror och badrumsreparationer, även om visst ansvar kan ligga på dig via avtal. Som hyresgäst ska du vårda och hålla rent i lägenheten, men du behöver inte renovera själv. Du får måla om i en hyresrätt, sätta upp tavlor eller montera en tv på väggen – det räknas som normalt bruksslitage och kan inte avtalas bort.

Källa: jordabalkens (JB) 12 kap

Tänk på det här innan du målar om i hyresrätten

Man får måla om i en hyresrätt själv, men det finns vissa saker du bör tänka på innan du börjar. Du behöver inte kontakta din hyresvärd och be om lov för att måla om eller tapetsera, men det viktigt att kolla upp vad som gäller för att undvika onödiga kostnader. Alla förändringar bör vara fackmannamässigt utförda för att du ska slippa ersättningskrav. Genom att planera ordentligt och följa gällande regler minskar du risken för problem vid en framtida flytt.

• Se till att arbetet blir fackmannamässigt utfört.
• Välj gärna neutrala och diskreta kulörer, starka eller ovanliga färger kan behöva återställas inför utflyttning.
• Använd material och färg av god kvalitet som är lämpliga för väggar i en lägenhet.
• Ta reda på om din hyresvärd har särskilda regler om målning.

Det här gäller när du vill renovera i hyresrätt

Hyresvärden är den som har ansvaret för det löpande underhållet och ska se till att lägenheten håller god standard. Vill du renovera utöver detta, är det tillåtet när det gäller ytskikt. För mer omfattande åtgärder som att byta golv, lägga ny bänkskiva i köket eller ta bort element krävs alltid hyresvärdens godkännande. Hos Hyresgästföreningen kan du hitta mer information om vad som gäller när du önskar att göra mer omfattande ändringar i din hyresrätt.

Detta får du göra i en hyresrätt

• Måla om och tapetsera
• Byta ut handtag på skåpluckor och innerdörrar
• Sätta upp tavlor, hyllor, gardinstänger eller krokar
• Installera lösa heltäckningsmattor (måste kunna tas bort lätt)
• Byta ut toalettlock, duschslang eller duschmunstycke
• Möblera hur du vill med lösa möbler

Detta får du inte göra

• Ändra planlösningen eller ta bort väggar
• Byta vitvaror
• Renovera kök eller badrum
• Installera tvättmaskin eller diskmaskin (om detta inte ingår i hyresavtalet)
• Byta ut fasta installationer (som säkerhetsdörr, fönster eller radiatorer) utan godkännande från hyresvärd
• Byta eldragningar eller vattenledningar
• Installera fast golvvärme

Då behöver du återställa

När du flyttar ut från din hyresrätt har hyresvärden rätt att kräva att lägenheten återställs till ursprungligt skick om du gjort förändringar som inte anses normala. Eftersom man får måla om i hyresrätt behöver detta i regel bara återställas om du valt starka eller mörka färger eller om arbetet är slarvigt utfört. I sådana fall kan du bli skyldig att bekosta ommålning till en neutral färg eller återställa ytskikten så att lägenheten godkänns för nästa hyresgäst.

Vid överlåtelse av kontrakt gäller bostaden i befintligt skick. Byter du ut eller målar om ytskikt och detaljer, se till att original som garderobsdörrar eller luckor sparas. Annars kan du bli ersättningsskyldig enligt hyreslagen och hyresvärdens regler.

Att fixa själv i hyresrätten ger inte höjd hyra

Om du själv väljer att lägga pengar på att måla om din hyresrätt ansvarar du både för kostnaderna och arbetet. Hyresvärden har ingen rätt att höja din hyra enbart för att du har förbättrat eller fräschat upp lägenheten på egen bekostnad. Detta gäller oavsett om du använder exklusiva material eller anlitar målare eftersom initiativet och utgiften är ditt eget och inte något hyresvärden krävt.

Det är bra att känna till att om dina förbättringar gör att standarden i lägenheten höjs på ett sådant sätt att det anses utgöra en permanent förbättring; som lyxigare materialval eller genomgripande renovering kan det ligga till grund för att hyran höjs för framtida hyresgäster. Hyresvärden måste då kunna styrka att förändringarna påtagligt höjt standarden och därmed motiverar en högre hyra. Du kan däremot inte räkna med att få ersättning eller kompensation för egna utlägg.

Vad som händer om du inte följer reglerna

Om du gör större förändringar utan tillstånd eller om arbetet inte är utfört på ett fackmannamässigt sätt kan detta få allvarliga konsekvenser. Du kan bli skyldig att själv betala kostnaden för att återställa lägenheten till ursprungligt skick, både arbete och material. Har du gjort mycket stora eller förbjudna ändringar som att ändra planlösningen, byta ut fasta installationer eller förändra el- och VVS-system utan lov riskerar du att hyresvärden säger upp ditt hyreskontrakt.

Ta hjälp av BraByggare

Med BraByggare kan du smidigt hitta kvalitetssäkrade hantverkare som har erfarenhet av målning och renovering i hyresrätt. Du kan jämföra flera offerter och läsa omdömen om hantverkarna innan du bestämmer dig. Då vet både du och din hyresvärd att jobbet blir korrekt utfört och du undviker problem vid utflyttning. Begär en offert idag!