De nya bygglovsreglerna som gäller från 1 december 2025 gör det generellt enklare att bygga vissa saker utan bygglov, men innebär också skärpta krav i känsliga områden och större ansvar för dig som fastighetsägare.
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen (PBL) som påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov, marklov och rivningslov. Syftet är att förenkla byggprocessen, minska regelkrångel och göra det tydligare för småhusägare, bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare vad som gäller.
I praktiken innebär ändringarna att:
En central förändring är att det införs större möjligheter att bygga till och komplettera sitt hus utan bygglov, upp till vissa ytor och under tydliga villkor. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att lovfrihet inte betyder regelfrihet; andra krav som anmälan, tekniska krav och hänsyn till grannar gäller fortfarande.
Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus kan göras upp till cirka 30 kvadratmeter utan bygglov, så länge höjd och utformning håller sig inom givna ramar. En ny ”bygg‑pott” för lovfria komplementbyggnader införs, där du kan uppföra mindre byggnader (som förråd, växthus eller gäststuga) upp till en viss total yta, ofta runt 45 kvadratmeter, dock med maxgräns per enskild byggnad. I områden utanför detaljplan blir det i många fall enklare att genomföra vanliga byggåtgärder utan lov, så länge de inte påverkar viktiga natur- eller samhällsintressen.
Även om bygglov inte behövs måste byggnationen fortfarande följa bland annat bärighet, brandskydd, energikrav och placering i förhållande till tomtgräns och grannar.
Parallellt med lättnaderna införs skärpta krav där bebyggelsen har särskilda värden. Detta berör framför allt områden med kulturhistoriskt värdefulla byggnader, riksintressen och vissa strategiska anläggningar kopplade till totalförsvaret.
I sådana områden gäller ofta att:
En viktig följd av de nya reglerna är att kommunerna inte längre granskar lika många åtgärder i förväg. För dig som fastighetsägare innebär det mer frihet men också ett större eget ansvar att säkerställa att ditt bygge följer alla regler.
Det här innebär bland annat att:
Här spelar BraByggare en nyckelroll genom att koppla ihop dig med kontrollerade byggföretag som är vana vid att jobba mot kommunernas krav och hantera både lovpliktiga och lovfria projekt på rätt sätt.
När fler åtgärder blir lovfria kan det verka lockande att ”bara sätta igång”. Men eftersom ansvaret flyttas mer till fastighetsägaren, blir det ofta tryggare att ta hjälp av proffs redan i planeringsskedet.
En erfaren entreprenör kan hjälpa dig med:
För projekt som utbyggnad av villan, komplementbyggnader, ombyggnad av vind eller större fasadändringar kan rätt hantverkare göra skillnaden mellan ett smidigt projekt och långdragna problem.
1. När började de nya bygglovsreglerna gälla?
De nya reglerna i plan- och bygglagen trädde i kraft den 1 december 2025 och gäller nu i hela landet, även om kommunerna fortfarande anpassar sina rutiner och sin information.
2. Kan jag bygga till mitt småhus utan bygglov nu?
Ja, i många fall kan du göra en mindre tillbyggnad – ofta upp till omkring 30 kvadratmeter – utan bygglov, men bara om du håller dig inom de nya gränserna och inte befinner dig i ett område med särskilda värden. Du måste fortfarande följa tekniska krav och hör alltid med din kommun om du är osäker.
3. Gäller samma regler överallt i Sverige?
Grundreglerna är nationella, men hur de slår beror på var din fastighet ligger och vilka planer och skydd som finns. I kulturmiljöer, riksintresseområden och vissa tätorter kan fler åtgärder vara bygglovspliktiga än på landsbygden.
4. Behöver jag ens kontakta kommunen om åtgärden är lovfri?
Det är alltid klokt att kontrollera med bygglovsavdelningen i din kommun innan du börjar, eftersom lovfrihet kan vara beroende av detaljer som placering, höjd och tidigare åtgärder. Kommunen ger rådgivning, men du har det slutliga ansvaret för att bygget följer PBL.
5. Hur kan BraByggare hjälpa mig med bygglovsfrågorna?
Genom BraByggare kan du hitta hantverkare som är vana vid att arbeta enligt de nya reglerna och som kan hjälpa dig att avgöra om projektet kräver bygglov eller inte. De kan också bistå med ritningar, tekniska lösningar och kommunikation med kommunen, så att ditt projekt genomförs rätt från början.
