Vad kostar en tillbyggnad? Pris per kvm 2026
En tillbyggnad kostar i genomsnitt ca 32 000 kr per kvm, men spannet är stort: 10 000–55 000 kr/kvm beroende på vad du bygger. En enkel oisolerad utbyggnad utan vatten och el hamnar i den lägre änden, medan en köksutbyggnad med fullt installerad köksinredning, ventilation och avlopp drar mot den övre.
Snabbfakta – prisintervaller per typ
| Typ | Pris per kvm | Vad ingår | Notering |
|---|---|---|---|
| Oisolerad biyta | 10 000–20 000 kr | Stomme, tak, fasad, ej isolering, ej el/vatten | Kallförråd, öppen veranda, carport |
| Fullvärdig boyta | 25 000–35 000 kr | Isolering, uppvärmning, el, normalt snickeri | Sovrum, arbetsrum, allrum |
| Köksutbyggnad | 35 000–55 000 kr | Vatten, avlopp, ventilation, vitvaror, köksinredning | Dyrast per kvm |
Priserna ovan är ungefärliga och priset i storstäder ligger generellt sett på 20–30% mer än rikssnittet.
Oisolerad biyta – enkla utbyggnader
En oisolerad utbyggnad kostar 10 000–20 000 kr per kvm och är det billigaste alternativet. Det handlar om konstruktioner som inte kräver isolering, uppvärmning, el eller VA-anslutning – till exempel ett kallförråd, en täckt terrass eller en carport med tak.
Det lägre priset speglar den begränsade funktionen. En oisolerad utbyggnad räknas normalt som biyta eller komplementbyggnad, inte som boyta, vilket också påverkar hur den värderas vid en eventuell försäljning. Taxeringsvärdet påverkas i liten utsträckning, men en välbyggd altan eller veranda kan ändå höja säljobjektets attraktivitet.
Tänk på att bygglovsplikten gäller oavsett om utbyggnaden är isolerad eller inte – storleken och placeringen avgör om du behöver söka lov hos kommunen eller om åtgärden faller under attefallsreglerna enligt Boverkets riktlinjer.
Fullvärdig boyta – sovrum, arbetsrum, allrum
En fullvärdig boendeyta kostar 25 000–35 000 kr per kvm och är det vanligaste valet för den som vill öka husets användbara yta på riktigt. I priset ingår isolering, uppvärmning, el och normalt snickeri – men inga våtrum.
Det är här kvm-investeringen ofta lönar sig bäst. I stadsnära lägen överstiger kvadratmeterpriset på befintlig bostad många gånger kostnaden per tillbyggd kvm. En tillbyggnad med fullvärdig boyta ökar taxeringsvärdet, förbättrar energiprestanda och gör fastigheten mer attraktiv på marknaden.
Typiska användningsområden: ett till två extra sovrum, ett hemmakontor eller ett allrum som avlastar befintlig planlösning. Grundarbetena – betongplatta eller krypgrund – ingår i kvm-priset vid normala markförhållanden.
Köksutbyggnad – den dyraste typen
En köksutbyggnad kostar 35 000–55 000 kr per kvm och är den mest kostnadskrävande typen. Det beror på att du kombinerar byggnation med fullständig köksinredning, vitvaror, ventilation, vatten och avlopp – alla hantverkskategorier i ett och samma projekt.
Kostnaden drivs framför allt av VVS och el. Att dra nya rör och kablar, installera spisfläkt med kanalfläkt och dimensionera avloppet rätt tar tid och kräver behöriga installatörer. Köksinredningens standard har också stor påverkan: enkelt måttanpassat kök kontra helrenoverat skräddarsytt kök kan skilja 100 000–200 000 kr på en mellanstor yta.
En köksutbyggnad motiveras ofta av att befintligt kök är för litet för hushållets behov eller att man vill skapa öppen planlösning mot matsal och allrum. Investeringen syns tydligt i priset vid en framtida försäljning.
Vad ingår i kvm-priset?
Kvm-priset för en tillbyggnad är ett allt-i-ett-pris som täcker material och arbete – stomme, isolering, fasad, tak, fönster, innerväggar, golv och ytskikt. Vid fullvärdig boyta ingår även el och grundarbeten vid normala markförhållanden.
Vad som inte ingår i kvm-priset är lika viktigt att känna till. Arkitektritningar och konstruktionshandlingar faktureras separat. Bygglovskostnaden går direkt till kommunen. Behöver du bergsprängning eller specialpålar på grund av svåra markförhållanden, tillkommer det som en extra post.
Extra kostnader att räkna med
Utöver kvm-priset tillkommer flera poster som lätt glöms bort i den initiala budgeten.
Arkitekt och konstruktionsritningar kostar 20 000–80 000 kr beroende på tillbyggnadens storlek och komplexitet. Ritningar är ett krav för bygglovsansökan och för att entreprenören ska kunna lämna ett korrekt anbud.
Bygglov kostar 5 000–30 000 kr och varierar kraftigt mellan kommuner. Stora kommuner har ofta enhetliga taxor; mindre kommuner kan ha lägre avgifter men längre handläggningstid. Grundarbeten ingår normalt i kvm-priset vid standard markförhållanden. Men om tomten kräver bergsprängning eller specialpålar kan det tillkomma 50 000–200 000 kr extra – ett belopp som kan vända hela kalkylen. Låt alltid en hantverkare besiktiga marken innan du budgeterar.
VVS och el för en fullvärdig boyta kostar 30 000–100 000 kr och faktureras ofta separat av underentreprenörer. Siffran beror på hur långa dragningarna är och om befintliga ledningar behöver uppgraderas.
ROT-avdraget 2026 – så mycket kan du spara
ROT-avdraget ger dig 30% av arbetskostnaden tillbaka som skattereduktion. Det dras direkt av på fakturan av din hantverkare – du betalar aldrig in avdraget och kräver det sedan tillbaka. Reglerna gäller ägt boende (ej hyresrätt) och bostaden måste vara äldre än 5 år för att tillbyggnad ska berättiga till ROT.
Taket är 50 000 kr ROT per person och år (max 75 000 kr kombinerat ROT + RUT per person och år). Är ni två ägare kan ni nyttja upp till 100 000 kr ROT totalt under ett år. Läs mer om ROT-avdraget på Skatteverket.
Räkneexempel – 50 kvm fullvärdig boyta:
- Totalkostnad: 50 kvm × 30 000 kr = 1 500 000 kr
- Varav arbetskostnad (ca 50%): 750 000 kr
- Teoretisk ROT 30% på 750 000 kr: 225 000 kr
- Faktisk besparing (två ägare, max 50 000 kr/person): 100 000 kr
ROT-avdraget täcker alltså långt ifrån hela arbetskostnaden på ett stort projekt – men 100 000 kr är ändå en reell besparing som direkt sänker nettokostnaden för investeringen.
Vad påverkar priset mest?
Den enskilt viktigaste faktorn är vad du bygger. Skillnaden mellan en oisolerad biyta och en köksutbyggnad är upp till 35 000 kr per kvm – på 30 kvm blir det en differens på 1 050 000 kr enbart av typval.
Markförhållandena på din tomt är den näst största variabeln. Normal lerjord med betongplatta är kalkylbar. Berg som måste sprängas eller högt grundvatten som kräver dränering och pålar kan fördyra projektet med 50 000–200 000 kr utan att du fått en enda extra kvm.
Sammanfogningen med befintlig byggnad är mer komplex än den ser ut. Om takvinkeln är ovanlig, om fasadmaterialet är svårt att matcha eller om befintliga bärande väggar behöver bearbetas, stiger arbetstimmar och materialspill.
Kulturhistoriskt klassade fastigheter kräver ibland antikvarisk medverkan och godkända material, vilket kan lägga till 10–20% på totalkostnaden och förlänga bygglovsprocessen.
Hög standard på material och finish – stenfaner, treglasfönster, golvvärme, premiumkök – syns direkt i slutsumman. Det är en medveten investering om du planerar att bo kvar länge, men prissätter du för en framtida försäljning bör standard vara i linje med husets övriga nivå.
Geografiskt läge styr också priset. I Stockholm och andra storstadsregioner ligger hantverkarpriser, transportkostnader och bygglovstaxor 20–30% högre än rikssnittet.
