Så fungerar underhållsplan för BRF

En underhållsplan är ett strategiskt verktyg för bostadsrättsföreningens styrelse och medlemmar. Den ger en långsiktig översikt över framtida underhållsåtgärder och kostnader för föreningens byggnad och gemensamma utrymmen. Med en tydlig plan minskar risken för obehagliga överraskningar och panikrenoveringar. Istället kan föreningen budgetera och prioritera underhållet i god tid.

Underhållsplanen innehåller dels teknisk information om fastighetens skick, dels en detaljerad lista över planerade åtgärder de kommande åren. Kostnadsuppskattningar ingår också, vilket ger grund för stabil ekonomi och trygghet för medlemmarna och långivare.

Varför är underhållsplan viktigt för BRF?

Föreningen slipper akut, kostsam underhåll och kan sprida ut utgifterna över många år.
Fastighetens värde bevaras bättre när man underhåller förebyggande istället för att vänta tills skador uppstår.
Underhållsplanen ger trygghet för medlemmar och potentiella köpare, samt visar bank och långivare att ekonomin är stabil och långsiktig.

Vad ingår i en underhållsplan?

Skickbeskrivning av byggnadens alla delar: tak, fasad, stammar, fönster, hissar, ventilation, tvättstuga, källare och garage.
Tidplan för när respektive underhållsåtgärd behöver utföras, oftast 30–50 år framåt.
Kostnader för varje planerad åtgärd, vilket hjälper föreningen att budgetera och undvika plötsliga avgiftshöjningar.
Prioriteringsordning och eventuella lagkrav som måste uppfyllas.

Tips för bättre underhållsplan

Gör regelbunden besiktning och uppdatera planen om fastighetens status förändras eller nya behov uppstår.
Ta hjälp av sakkunniga för att uppskatta teknisk kvalitet och kostnader på lång sikt.
Var transparent mot medlemmarna: dela planen och diskutera större investeringar gemensamt för bättre acceptans och förberedelse.
Planera för pengar i fonden – underhållsplanen visar hur mycket föreningen bör spara varje år för framtida åtgärder.

Så tar du fram en underhållsplan

Att ta fram en fungerande underhållsplan kräver att styrelsen inventerar hela fastigheten, bedömer teknisk status och tar in offerter från entreprenörer om nödvändigt. Många BRF:er anlitar konsult för professionell hjälp med både besiktning och dokumentation.

Checklistan för underhållsplan:

Kartlägg allt underhållsansvar
Gör statusbesiktning
Skapa åtgärds- och kostnadslista med tidplan
Budgetera sparande till fonden varje år