Vad är en utbyggnad av hus?
Att göra en utbyggnad av hus är ett av de vanligaste sätten att få mer boyta utan att behöva flytta. För många landar kostnaden på ungefär 20 000–50 000 kr per kvadratmeter, beroende på hur avancerad tillbyggnaden är.
En utbyggnad eller tillbyggnad innebär att du ökar boytan på ett befintligt hus, till exempel genom att bygga ut vardagsrum, skapa ett nytt sovrum eller lägga till en hel ny del av huset. Utbyggnad hus kan göras i ett plan, som ett uterum eller större vardagsrum eller i två plan där du både får större bottenvåning och en extra våning ovanpå. Vanliga skäl att bygga ut är att få fler rum, bättre planlösning eller höja värdet på bostaden inför framtida försäljning.
Vad kostar en utbyggnad?
När man pratar om kostnad utbyggnad eller kostnad tillbyggnad är det vanligaste sättet att räkna pris per kvadratmeter. Exempel på kostnad är:
- Enkel utbyggnad (till exempel vardagsrum/sovrum) brukar ligga runt 15 000–25 000 kr per kvadratmeter.
- Mer komplex utbyggnad med kök eller badrum hamnar ofta på 25 000–40 000 kr per kvadratmeter, ibland upp mot 50 000 kr vid exklusiva lösningar.
- Genomsnittspriset för tillbyggnad rapporteras ofta runt 28 000–40 000 kr per kvadratmeter i olika prisdatabaser.
Det innebär att kostnad bygga ut hus med exempelvis 30 m² kan hamna ungefär mellan 500 000 och 1 500 000 kr, beroende på standard, planlösning och om du bygger våtrum eller enklare boyta.
Vad kostar det att bygga ut hus
För att konkretisera frågan ”vad kostar det att bygga ut?” och “vad kostar det att bygga ut hus?” kan man titta på typfall. Beloppen är grova riktmärken, men ger en realistisk bild av vad en hus utbyggnad kan landa på i dagens läge.
Enkel utbyggnad (vardagsrum/sovrum)
15 000–25 000 kr/m²
Utbyggnad med kök eller badrum
25 000–40 000 kr/m²
Tvåvåningsutbyggnad
25 000–50 000 kr/m²
Vad påverkar kostnaden att bygga ut hus?
När du försöker uppskatta vad kostar en utbyggnad är det flera saker som påverkar priset.
Storlek: Fler kvadratmeter ger högre totalkostnad, men kvadratmeterpriset kan sjunka något vid större projekt.
Typ av rum: Kök och badrum kräver VVS, mer el och tätskikt, vilket gör att dessa utbyggnadskostnader blir högre än för exempelvis ett extra sovrum.
Standard och materialval: En enklare utbyggnad med standardmaterial hamnar närmare de lägre prisnivåerna, medan exklusiva golv, fönster och speciallösningar driver upp priset.
Markarbete och grund: Svår mark, berg, dålig åtkomst eller behov av förstärkning av befintlig grund kan ge betydande merkostnader.
Taktillägg vs sidoutbyggnad: Att bygga upp en extra våning kräver ofta mer konstruktionsarbete och kan bli dyrare per kvadratmeter än en enkel utbyggnad åt sidan, men du sparar tomtyta.
Dessutom påverkar entreprenadform (totalentreprenad vs delad entreprenad) och hur mycket arbete du kan göra själv inom ramen för bygglov och byggnormer. Du kan läsa mer om bygglov och kraven hos Boverket.
Hur räknar man själv på kostnaden?
För att få en grov uppskattning av vad kostar det att bygga ut kan du:
- Bestämma ungefärlig storlek på utbyggnaden, till exempel 25 m².
- Fundera på typ av utbyggnad, enklare boyta eller avancerat kök eller badrum.
- Multiplicera ytan med ett rimligt prisintervall per kvadratmeter från kvadratmeterpriserna ovan.
En enkel utbyggnad på 25 m² med ett riktmärke på 20 000 kr/m² ger till exempel cirka 500 000 kr i total kostnad, medan en mer påkostad utbyggnad med badrum i samma storlek kan hamna mellan 750 000 och 1 000 000 kr. Den här uträkningen ersätter inte en offert, men ger en riktning när du börjar planera budget och ska prata med banken.
Tips för att hålla nere kostnad vid tillbyggnad
Flera lyfter fram några återkommande sätt att påverka priset för en utbyggnad hus.
- Håll formen enkel: Raka väggar och enkel takform är billigare än avancerade vinklar, takkupor och stora glaspartier.
- Undvik onödigt dyra våtrum: Om du kan lägga sovrum eller vardagsrum i utbyggnaden och låta kök/badrum ligga kvar där de är minskar kostnaden per kvadratmeter.
- Jämför offerter: Ta in flera offerter från seriösa entreprenörer för att se rimlig nivå för just ditt projekt.
- Nyttja ROT‑avdrag: Arbetskostnaden kan reduceras med 30 % inom gällande gränser, vilket märks på totalen. Läs mer om ROT-avdraget hos Skatteverket.
Hitta rätt hantverkare
När du har en ungefärlig bild av kostnaden för din utbyggnad är nästa steg att hitta seriösa hantverkare som kan lämna tydliga offerter och hjälpa dig genom hela processen. Genom att använda BraByggare kan du beskriva ditt projekt en gång, få kontakt med kontrollerade hantverkare och jämföra flera kostnadsfria offerter på ett tryggt och strukturerat sätt innan du bestämmer dig. Alla anslutna hantverkare är försäkrade, certifierade och innehar F-skatt som möjliggör ROT-avdraget.
