Hur mycket kostar det att bygga ett hus?

Materialval, standard och entreprenadform är faktorer som påverkar vad det kostar att bygga hus per kvm. Det betyder att ett normalstort hus på 150 kvm kan kosta allt från 3 till 6 miljoner kronor, men det är inte ovanligt att totalkostnaden hamnar högre, särskilt om du bygger på dyr tomt eller väljer exklusiva lösningar.

Vad som påverkar priset när du ska bygga hus

Det är mycket som påverkar kostnaden för att bygga hus och det är vanligt att det tillkommer oväntade utgifter längs vägen, oavsett hur noggrant du planerar. Här går vi igenom de viktigaste faktorerna som påverkar hur mycket det kostar att bygga ett hus – och ger exempel på typiska kostnader.

Hur stort du bygger

Storleken på huset är en av de största kostnadsfaktorerna. Ju fler kvadratmeter, desto mer material går åt och desto längre tid tar byggnationen – vilket i sin tur innebär högre kostnader för både material och arbete. Utöver själva byggkostnaden påverkar storleken också framtida driftkostnader, som uppvärmning, underhåll och renovering.

Val av material

Materialvalen påverkar både helhetskänslan och priset för att bygga hus. Det finns ofta stora prisskillnader mellan standardutföranden och mer exklusiva alternativ – både när det gäller design, funktion och kvalitet.

Ett specialritat kök, påkostade badrum, fönster med hög energiprestanda och massiva trägolv kan snabbt öka priset rejält. Väljer du i stället enklare material håller du nere kostnaderna utan att kompromissa med funktion. Det handlar om att prioritera rätt och hitta en balans mellan utseende, budget och långsiktigt värde.

Vilken typ av tomt det är

Tomtens läge och markförhållanden kan göra stor skillnad på hur mycket det kostar att bygga ett hus. En plan och byggklar tomt kräver minimalt med arbete – men om marken är kuperad, bergig eller består av dålig jord kan markarbetet bli omfattande och dyrt. Grävning, schaktning, sprängning och dränering är exempel på moment som snabbt driver upp kostnaden.

Markarbete kan kosta mellan 1 500 och 8 000 kronor per kvadratmeter, beroende på hur mycket som behöver göras. Utöver det tillkommer anslutningar för el, vatten, avlopp och fiber – vilket kan landa på upp till 250 000 kronor totalt, särskilt om tomten ligger avsides.

Det är också viktigt att ta hänsyn till tillgängligheten för maskiner och transporter. En svårtillgänglig tomt kan kräva speciallösningar, vilket påverkar både tid och pris.

Bygglov och tillstånd

Att bygga hus kräver bygglov, både processen och kostnaden varierar beroende på kommun och projektets omfattning. Exakt vad ett bygglov kostar beror på ditt projekt, men normalt ligger avgiften någonstans mellan 20 000 och 40 000 kronor. Utöver själva bygglovet tillkommer kostnader för arkitekt, bygglovsritningar och kompletterande handlingar – för ett nybygge kan dessa delar uppgå till omkring 250 000 kronor.

Tips! Hos Boverket hittar du aktuell information om bygglovsprocessen – allt från hur du ansöker till handläggningstider, beslut och vilka regler som gäller i din kommun.

Vilken entreprenadform du väljer

Hur mycket det kostar att bygga ett hus beror på vilken entreprenadform du väljer. Det handlar i grunden om hur mycket ansvar du själv vill ta – och hur många parter du behöver samordna under bygget. Med totalentreprenad anlitar du ett företag som ansvarar för hela projektet – från markarbete till färdigt hus. Medan delad entreprenad innebär att du själv upphandlar och ansvarar för flera olika aktörer – till exempel en firma för grundläggning, en annan för stomresning och ytterligare en för el och VVS.

Ju mer ansvar du lägger på entreprenören – desto högre blir oftast priset. Samtidigt minskar risken för fel i planering och samordning, vilket i slutändan också kan spara pengar.

Inredning, kök och badrum

Kök och badrum är ofta de dyraste utrymmena att färdigställa, eftersom de involverar både VVS, elinstallationer, fuktspärrar och inredning som snabbt drar iväg i pris.

Vill du ha exklusiva material, platsbyggda lösningar eller smart teknik som induktionshäll, inbyggd belysning och duschväggar i glas? Då ökar priset snabbt jämfört med enklare standardval. Även antalet badrum spelar roll – två helkaklade badrum kostar förstås mer än ett. Att göra en tydlig prioritering tidigt i processen hjälper dig att hålla kostnaderna på rätt nivå utan att tumma på känslan du vill skapa i ditt hem.

Oförutsedda utgifter

Även med god planering uppstår det ofta situationer som påverkar budgeten – som förseningar i leveranser, prishöjningar på material eller behov av extra markarbeten när grävningen väl är igång. Det kan också handla om att du under resans gång vill ändra något i planlösningen, lägga till ett fönster eller byta ut standardval mot mer påkostade alternativ. Små beslut som tas “på vägen” kan tillsammans göra stor skillnad i kostnaden för att bygga hus. Därför är det klokt att lägga till en buffert på minst 10–15 % av totalbudgeten.

Totalentreprenad eller delad entreprenad – vad är bäst?

Priset för att bygga hus hänger till stor del ihop med hur du väljer att organisera bygget. Totalentreprenad är det mest bekväma alternativet, men också det som har det högsta priset. Delad entreprenad kan ge dig större insyn och kontroll samtidigt som det ofta blir en lägre kostnad. Nedan går vi igenom för- och nackdelar med båda alternativen, så att du kan välja den lösning som passar din budget, tid och ambitionsnivå bäst.

Fördelar med totalentreprenad

+      Du slipper samordna olika entreprenörer – en aktör sköter allt

+      Mindre risk för missförstånd och ansvarstvister

+      En tydlig tidsplan och ofta ett snabbare byggförlopp

Nackdelar

–       Dyrare jämfört med andra alternativ

–       Mindre insyn i vilka underentreprenörer som används

–       Svårt att ändra detaljer eller materialval under byggets gång

Fördelar med delad entreprenad

+      Full kontroll över vilka entreprenörer du anlitar

+      Möjlighet att pressa priset – om du har rätt kunskap

+      Enklare att ersätta en enskild leverantör om något går fel

Nackdelar

–       Du ansvarar själv för att samordna hela projektet

–       Kräver god kunskap om byggprocess och avtal

–       Större risk för förseningar om någon aktör inte levererar i tid

Vad kostar det att bygga hus själv?

Kostnaden för att bygga hus själv varierar beroende på projektets omfattning, men ett riktmärke är att material och extern hjälp ofta landar på från cirka 10 000 kronor per kvadratmeter. Samtidigt tillkommer andra utgifter, exempelvis för bygglov, arkitekt, markarbete och anslutningar. Den totala summan påverkas därför inte bara av husets storlek utan också av hur mycket du faktiskt gör själv och vad du måste ta in hjälp för. I praktiken blir det alltså stor skillnad i vad det kostar att bygga hus per kvm beroende på hur självständig du är i processen.

Bygga hus med ROT – vad gäller?

Du kan inte använda för att bygga ett helt nytt hus. ROT gäller bara för renovering, ombyggnad och tillbyggnad av befintliga bostäder. När huset är färdigbyggt och folkbokfört kan du däremot använda ROT vid till exempel tillbyggnader eller renoveringar. Läs mer om reglerna för ROT-avdraget på Skatteverket.

Hitta rätt entreprenör med BraByggare

När du ska bygga hus är det viktigt att välja rätt entreprenör – både för resultatet och för din egen trygghet. Med BraByggare får du snabbt offerter från granskade och godkända hantverkare, anpassade efter just ditt projekt.

Beskriv vad du vill göra, få svar från flera seriösa aktörer och jämför både pris och omdömen i lugn och ro. Tjänsten är kostnadsfri och hjälper dig att hitta rätt entreprenör på ett enkelt och säkert sätt.